Departamento 3 ambientes en venta en Francisco Acuña De Figueroa 1300, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Francisco Acuña De Figueroa 1300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
94 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 372.100, un 15% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Francisco Acuña De Figueroa 1300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.959lo normal · 3.4502.8644.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 324.337
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.542
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en Central Acuña, ubicado en F. Acuña de Figueroa 1336, Palermo. Una residencia de diseño contemporáneo, con espacios amplios y funcionales y una cuidada selección de materiales y terminaciones. La unidad ofrece una propuesta residencial versátil, con estar comedor, cocina, dos dormitorios y espacios pensados para acompañar la vida cotidiana, priorizando la amplitud, la iluminación natural y el confort. El área social combina diseño y calidez, con alternativas de piso de madera prefinished o porcelanato Boost Stone, cielorraso de hormigón visto encofrado en tablas y carpinterías de aluminio negro Hydro con vidrios DVH, que conectan visualmente los interiores con el entorno y aportan confort térmico y acústico. La cocina fue diseñada como un espacio funcional y contemporáneo, equipada con muebles en MDF laqueado mate, mesada Silestone Blanco Zeus, grifería monocomando FV, anafe por inducción, horno multifunción y campana de acero inoxidable. Los dormitorios cuentan con placares en MDF laqueado mate con interiores completos, manteniendo la estética y calidad constructiva que caracteriza a todo el proyecto. Los baños incorporan porcelanato Boost Stone, mesadas Silestone Blanco Zeus, griferías FV línea Temple, artefactos ROCA línea Inspira y platos de ducha extraplanos. Central Acuña fue pensado para extender la experiencia residencial más allá de cada departamento. El edificio integra una recepción de doble altura, front desk, plaza central, cafetería, restaurante, galería de arte, espacios comerciales y una terraza verde, generando espacios para encontrarse, descansar y disfrutar sin alejarse de casa. Ubicado en Palermo, combina la tranquilidad de un hogar contemporáneo con la cercanía a una amplia propuesta gastronómica, cultural, comercial y de espacios verdes. Una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan diseño, categoría, comodidad y una nueva forma de vivir la ciudad. Gabriela Goldszer • Mat. No 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 405.627 en total: USD 372.100 del aviso mas USD 33.527 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.356.434 por mes con ingresos de $ 13,4 M.

Costo total realUSD 405.627
Precio del aviso
USD 372.100
Escritura y honorarios~2%
USD 9.005
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.356.434/mes

Necesitas ingresos por $ 13.425.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Acuña De Figueroa 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 139 en la zona
La Alacena Pastificio · Jose Antonio Cabrera 40023 min · 162 m
Levando despacho de Pan · Medrano 11373 min · 166 m
Craft Vegan Bakery3 min · 176 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO FEDERICO DOMINICK · especial · privada2 min · 115 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada2 min · 123 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Antonio Abraham Zinny3 min · 178 m
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 242 m
Plaza de la unidad Latinoamericana7 min · 447 m
Salud · 52 en la zona
EUROSISTEMAS SA · centro de salud · privado1 min · 70 m
CTRO DE REHABILITACION EQUIPO ADIP · centro de salud · privado1 min · 75 m
INSTITUTO ATENEA · centro de salud · privado1 min · 84 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Acuña De Figueroa 1300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 372.100
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