Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 255.000

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta 3 ambientes - en construccion - palermo

Avenida Córdoba 4000 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 74 m², USD 255.000 (comparada contra 1291 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 270.674): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.446 contra USD 3.852 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1291
Mediana precio
USD 270.674
Mediana precio/m²
USD 3.852
Mediana m²
72 m²
Comparar con 1.291 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • PALERMO • CAPITAL FEDERAL Departamento de 124 m² en edificio premium sobre Avenida Córdoba, diseñado para profesionales con visión contemporánea de habitabilidad urbana. Ubicado en el piso 12 de un edificio de 13 niveles, ofrece una propuesta arquitectónica moderna con distribución estratégica de espacios. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 124 m² (74 m² cubiertos, 50 m² descubiertos) • Distribución en 3 ambientes con 2 habitaciones y 2 baños completos • Orientación frente con excelente luminosidad natural • Proyecto constructivo proyectado para entrega en 2027 • Clasificación: apto profesional DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con placard • Living-comedor amplio e integrado • Cocina funcional • Baños completos • Balcón con vista panorámica AMENITIES DESTACADAS • Pileta de natación • Solarium • Ascensor • Servicios de electricidad y agua incluidos DETALLES DE INVERSIÓN Departamento en construcción con potencial de valorización, ideal para profesionales que buscan un inmueble moderno en una ubicación estratégica de Palermo. Diseño contemporáneo que combina funcionalidad y estética urbana. Financiación Directa: Anticipo USD129.000 Y 10 Cuotas fijas de USD12.900 Inversión que representa una oportunidad única para quienes valoran espacios versátiles y con proyección en uno de los barrios más cotizados de Buenos Aires. ========================================================================================== 3-ROOM APARTMENT FOR SALE • PALERMO • BUENOS AIRES 124 m² apartment in a premium building on Avenida Córdoba, designed for professionals with a contemporary vision of urban living. Located on the 12th floor of a 13-story building, it offers a modern architectural design with a strategic layout. MAIN FEATURES • Total area of ​​124 m² (74 m² covered, 50 m² uncovered) • Three-room layout with two bedrooms and two full bathrooms • Front-facing with excellent natural light • Construction project scheduled for completion in 2027 • Classification: suitable for professional use INTERIOR LAYOUT • Master bedroom with built-in wardrobe • Spacious and integrated living-dining room • Functional kitchen • Full bathrooms • Balcony with panoramic views HIGHLIGHTED AMENITIES • Swimming pool • Solarium • Elevator • Electricity and water services included INVESTMENT DETAILS Apartment under construction with appreciation potential, ideal for professionals seeking a modern property in a strategic location in Palermo. Contemporary design that combines functionality and urban aesthetics. Direct Financing: Down payment of USD 129,000 and 10 fixed installments of USD 12,900 This investment represents a unique opportunity for those who value versatile spaces with potential for growth in one of Buenos Aires' most sought-after neighborhoods.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.837/mes

Necesitas ingresos por $ 9.023.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.810/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (237 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.400
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 255.000+3.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 255.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.112 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Córdoba 4000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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