Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Córdoba 3400, Palermo
Departamento en venta
USD 358.715
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Córdoba 3400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
102 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 358.715, un 10% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 3400.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.517lo normal · 3.1893.949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 325.231
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.604
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva unidad de 3 ambientes en NICE CóRDOBA, un proyecto de arquitectura contemporánea ubicado sobre Av. Córdoba 3402, en pleno corazón de Palermo. Esta tipología se destaca por sus amplios espacios, excelente distribución y grandes expansiones exteriores que potencian la luz natural y la conexión con el entorno urbano. La unidad ofrece un diseño moderno y funcional, con living comedor de generosas dimensiones, cocina integrada, dormitorios amplios y una gran terraza propia ideal para disfrutar al aire libre. Pensada para quienes buscan confort, diseño y calidad constructiva en una de las zonas más buscadas de la ciudad. NICE CóRDOBA propone un estilo de vida premium, con amenities de categoría como piscina en rooftop, doble solárium, roof garden con parrillas, SUM, gimnasio, sauna, spa y jacuzzi. Un edificio de 13 pisos con identidad propia, líneas curvas y terminaciones de alta calidad, ubicado cerca de universidades, polos gastronómicos, espacios verdes y múltiples medios de transporte. Ideal tanto para vivir como para invertir en una ubicación con alta demanda y proyección. Gabriela Goldszer • Mat. No 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 391.036 en total: USD 358.715 del aviso mas USD 32.321 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.235.698 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 391.036
Precio del aviso
USD 358.715
Escritura y honorarios~2%
USD 8.681
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.362

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.235.698/mes

Necesitas ingresos por $ 12.942.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.679) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Córdoba 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 147 en la zona
Alonso1 min · 34 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 42 m
David · Avenida Cordoba 34511 min · 54 m
Educacion · 97 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 133 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 133 m
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Patio del Abasto6 min · 402 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 408 m
Patio Salguero8 min · 534 m
Salud · 67 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado2 min · 126 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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