venta
USD 730.000
Departamento · 180m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 5 amb · 4 dorm · 180 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Córdoba 3400, Palermo
USD 358.700
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Departamento en venta
USD 358.700
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Córdoba 3400, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 102 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 358.700, un 10% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 3400.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.517lo normal · 3.1893.949
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- 32 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 325.231
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 236 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.604
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Nice Córdoba es un edificio de 13 pisos de puro diseño arquitectónico.
Se encuentra sobre Avenida Córdoba, en el barrio de Palermo, siendo símbolo de un estilo de vida urbano y familiar, en un barrio privilegiado con numerosos espacios educativos, culturales y gastronómicos.
Un proyecto enfocado en el gusto por el diseño, el estilo y el cuidado de cada detalle.
Los interiores están pensados para disfrutar de la intimidad, en un espacio que nos acompaña con la calidad excepcional de sus terminaciones, invadido por la luz de grandes ventanales que recorre la unidad aportando calidez y bienestar.
Las exclusivas residencias de 1, 2, 3 y 4 ambientes de Nice Córdoba te brindan todas las opciones para todas las etapas de tu vida
Vivir en Nice Córdoba es pertenecer a una comunidad que practica el gusto por lo bien hecho.
Ofrece importantes amenities:
• Piscina en piso 13.
con expansión de solárium y sector terraza verde.
• Roof Garden con parrillas y mesas al exterior en terraza verde.
con parrillas y mesas al exterior sin techados..
• Doble solárium en piso 12 y 13.
• SUM con cocina, baño y expansión propia (Patio abierto).
con sector de parrilla en Planta baja.
• Gimnasio ubicado en planta baja.
• Sauna / Spa con expansión exterior y jacuzzi.
• Jacuzzi
ENTREGA DICIEMBRE 2026
CONSULTAR POR DISPONIBILIDAD
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 391.019 en total: USD 358.700 del aviso mas USD 32.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.235.563 por mes con ingresos de $ 12,9 M.
Costo total realUSD 391.019
- Precio del aviso
- USD 358.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.681
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.277
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.361
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.235.563/mes
Necesitas ingresos por $ 12.942.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 89.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Córdoba 3400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 147 en la zona
Alonso1 min · 34 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 42 m
David · Avenida Cordoba 34511 min · 54 m
Educacion
· 97 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 133 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 133 m
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Patio del Abasto6 min · 402 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 408 m
Patio Salguero8 min · 534 m
Salud
· 67 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado2 min · 126 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 228.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 1.288 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.138/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 650 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 329.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 231.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 5.230 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Córdoba 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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