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Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 248.041
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 393,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta de departamento 3 ambientes en Palermo

Bulnes · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 248.041, un 9% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Bulnes.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.918lo normal · 3.1964.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 271.679
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.337
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con una distribución cómoda y eficiente, pensado para optimizar cada espacio y lograr un equilibrio entre área social y privada. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, que genera un ambiente moderno y luminoso con salida a balcón aterrazado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Dispone de un dormitorio principal en suite, un segundo dormitorio, baño completo y toilette de recepción, brindando funcionalidad y confort para el día a día. Su configuración lo posiciona como una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión de mediano plazo. Ubicado en Palermo (Bulnes 1220), en una zona estratégica con cercanía a universidades, espacios culturales, áreas verdes y una amplia oferta gastronómica y comercial, lo que potencia su valor y demanda. Forma de pago: anticipo y financiación de hasta 36 cuotas. Fecha estimada de entrega: marzo de 2028. Gabriela Goldszer • Mat. No 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.391 en total: USD 248.041 del aviso mas USD 22.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.391 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 270.391
Precio del aviso
USD 248.041
Escritura y honorarios~2%
USD 6.003
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.341
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.006

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.391/mes

Necesitas ingresos por $ 8.949.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.010) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
Pampero · Jose Antonio Cabrera 35852 min · 113 m
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35022 min · 120 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 37213 min · 178 m
Educacion · 87 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 130 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 130 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio Salguero7 min · 473 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 517 m
Doctor Florencio Escardo8 min · 520 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado2 min · 114 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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