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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Cabildo 100, Palermo
Departamento en venta
USD 242.583
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 385,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
73 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 242.583, un 7% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.323lo normal · 3.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 259.924
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes | NICE HOLLYWOOD Ubicada dentro de NICE HOLLYWOOD, un proyecto de arquitectura contemporánea sobre Av. Cabildo 20, esta exclusiva unidad de 3 ambientes combina diseño, confort y excelente distribución en una de las zonas con mayor crecimiento de Palermo Hollywood. La unidad se destaca por su luminoso living comedor, cocina integrada, amplios ventanales y balcón, generando espacios modernos y funcionales ideales tanto para vivir como para invertir. Sus terminaciones de categoría y el diseño del edificio aportan una propuesta premium y diferencial en la zona. El proyecto cuenta con amenities de primer nivel: piscina semiolímpica cubierta, piscina exterior con solárium, gimnasio, SUM, sauna, quinchos, parrillas, laundry y cocheras. Además, posee excelente conectividad y cercanía a polos gastronómicos, comerciales y medios de transporte. Gabriela Goldszer • Mat. No 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.440 en total: USD 242.583 del aviso mas USD 21.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.188.159 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.440
Precio del aviso
USD 242.583
Escritura y honorarios~2%
USD 5.871
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.245
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.741

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.188.159/mes

Necesitas ingresos por $ 8.752.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.646) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 163 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cabildo 341 min · 47 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo2 min · 96 m
La Gran Flauta · Avenida Santa Fe 53782 min · 122 m
Educacion · 52 en la zona
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica1 min · 38 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica1 min · 92 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo2 min · 155 m
Patio Carranza3 min · 183 m
Paseo Arzoumanian7 min · 418 m
Salud · 18 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado4 min · 242 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado6 min · 354 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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