Departamento 3 ambientes en venta en Federico Lacroze 1900, Palermo
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 200.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Federico Lacroze 1900, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
88 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 21% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Federico Lacroze 1900.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.216lo normal · 2.7883.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 87 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 245.318
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.867
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta amplio departamento de 3 amb con balcon en Av. Federico Lacroze 1900, Palermo esquina Av. Campos. Características de la propiedad: Amplio living comedor muy luminoso, con salida al balcón. Dos dormitorios con placares empotrados y un gran pasillo con múltiples espacios de guardado. Cocina equipada con espacio para lavadero. Baño completo. Pisos de parqué y construcción sólida de excelente calidad. Superficie: 86 m² cubiertos + 2 m² semicubiertos de balcón. Palier muy bien cuidado, que aporta elegancia y privacidad al acceso. Estacionamiento para visitantes, Salón de Usos Múltiples, Recepción y seguridad 24hs Apto crédito. Para mas información comunicarse con la inmobiliaria Walter Porta al: / Whatsapp: Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Federico Lacroze 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 152 en la zona
Ronzino1 min · 47 m
Dia1 min · 64 m
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 67 m
Educacion · 41 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 83 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue2 min · 117 m
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 277 m
Doctor Emir E. Mercader5 min · 317 m
Salud · 22 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado4 min · 265 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 330 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Lacroze 1900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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