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Departamento 3 ambientes en venta en Aráoz 2700, Palermo
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 180.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aráoz 2700, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 29% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Aráoz 2700.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.113lo normal · 2.9683.534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 237.430
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
546 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.889
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO 3 AMBIENTES. CONTRAFRENTE. 80 M2 APROXIMADAMENTE. TODO A NUEVO. BAULERA GENERAL. DOBLE ENTRADA. DOBLE CIRCULACION. BAÑO COMPLETO + TOILETTE CON DUCHA. GRAN COCINA COMEDOR. 3 PLACARDS. CALEFACCION INDIVIDUAL. AGUA CALIENTE CENTRAL. LAVADERO INCORPORADO. PISOS DE PARQUET. EDIFICIO DE 8 PISOS, 2 ASCENSORES. EXPENSAS: $ 180.000.- ENTRE BERUTI Y JUNCAL (A 1 CUADRA DE SCALABRINI ORTIZ • A 2 DEL PARQUE LAS HERAS • A 2 DE AV. SANTA FE Y SUBTE LINEA D • A 2 DEL JARDIN BOTANICO • A 2 DE AV. LAS HERAS • A 6 DEL SHOPPING ALTO PALERMO • A 7 DE AV. CORONEL DIAZ) PALERMO APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Enrique Meler • CUCICBA 4634 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aráoz 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 224 en la zona
RES1 min · 66 m
Olivia1 min · 69 m
Open 25hs1 min · 70 m
Educacion · 72 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica2 min · 107 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 159 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Intendente Casares5 min · 296 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 370 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 382 m
Salud · 46 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico1 min · 72 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aráoz 2700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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