Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta palermo nuevo 3 amb

Demaría 4600, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
125 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 284.900, un 55% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Demaría 4600, Palermo.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.279lo normal · 5.0434.0245.531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • 50 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 630.414
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.314
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Tu primer departamento en el barrio más cool de Buenos Aires! Este departamento de 3 ambientes es perfecto para quienes buscan un espacio moderno y cómodo en una ubicación inmejorable. Cocina equipada, lavadero, entrada principal con pallier privado, entrada de servicio, suite principal y un patio para tus reuniones. Cochera incluida. ¡Sumate a la vida vibrante de Palermo y disfrutá de un edificio tranquilo con bajas expensas!" ¡Inversión segura en la zona más valorizada de Palermo! Este departamento de 3 ambientes, con su gran patio y cochera, es una excelente oportunidad para quienes buscan rentabilizar su inversión. ¡No dudes en consultarnos!" "En el corazón de Palermo""A pasos del rosedal"Rodeado de bares, restaurantes y tiendas de diseño""Excelente conectividad con el resto de la ciudad" Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.570 en total: USD 284.900 del aviso mas USD 25.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.569.869 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.570
Precio del aviso
USD 284.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.895
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.986
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.789

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.569.869/mes

Necesitas ingresos por $ 10.279.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Sinclair · Sinclair1 min · 24 m
Dia1 min · 88 m
Boulan1 min · 88 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 244 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 707 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica11 min · 713 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 162 m
Paseo Marcela Iglesias6 min · 367 m
Plaza Martin de Alzaga6 min · 375 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado2 min · 156 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 220 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Demaría 4600, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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