venta
USD 730.000
Departamento · 180m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 5 amb · 4 dorm · 180 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Medrano al 1000, Palermo
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Medrano al 1000, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 145.000, un 29% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Medrano al 1000.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.231lo normal · 3.1532.6294.021
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 63% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 100 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 204.915
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 198 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.257
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de CABA.
Departamento de época, ubicado a metros del Sanatorio Güemes, con rápido acceso a importantes avenidas, medios de transporte, comercios y colegios.
La propiedad cuenta con 3 ambientes, distribuidos de manera muy funcional.
Cuenta con 2 dormitorios con un baño, living comedor, cocina con comedor diario y un toillete.
Consultamos para coordinar una visita a conocer la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Medrano al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 132 en la zona
Craft Vegan Bakery1 min · 54 m
Levando despacho de Pan · Medrano 11372 min · 106 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 37212 min · 115 m
Educacion
· 78 en la zona
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica4 min · 279 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada4 min · 286 m
INSTITUTO FEDERICO DOMINICK · especial · privada4 min · 288 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 270 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 350 m
Patio Salguero8 min · 514 m
Salud
· 60 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social2 min · 113 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 128 m
INSTITUTO GORRITI · clinica especializada · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 228.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 1.288 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.289/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 1.142 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.131 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 231.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 5.230 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Medrano al 1000, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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