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Departamento 3 ambientes en venta en Arcos al 1100, Palermo
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Arcos al 1100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 215.000, un 1% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Arcos al 1100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.583lo normal · 3.5632.9394.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 213.810
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BARRANCAS DE BELGRANO APTO PROFESIONAL Venta departamento de 3 ambientes con cochera y pileta, en una de las zonas más buscadas de Belgrano, donde la tranquilidad de un entorno residencial se combina con la cercanía a Av. Cabildo y todos los servicios del barrio. La propiedad se encuentra en excelente estado y cuenta con pisos entablonados que aportan calidez y personalidad. Su ubicación dentro del edificio ofrece una vista privilegiada a un pulmón verde con parque, generando una sensación de amplitud, tranquilidad y conexión con la naturaleza. Características principales: -Living comedor amplio y luminoso. -Cocina americana. -2 dormitorios cómodos. -Baño completo. -Pisos de madera entablonados. -Vista abierta a pulmón con parque. -Cochera cubierta con acceso por Teodoro García. -Apto profesional. Edificio: -Dos torres con doble acceso por Arcos y Teodoro García. -Pileta descubierta. -Empresa de limpieza. -Espacios comunes muy bien mantenidos. Ubicación: -En Barrancas de Belgrano, a pocos metros de Av. Cabildo. -Excelente conectividad mediante Subte Línea D (estación Olleros), Metrobus y múltiples líneas de colectivo. -Cercano a espacios verdes, comercios, restaurantes y todos los servicios del barrio. Charlemos para coordinar una visita. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – MATRÍCULA CUCICBA Nº 5051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arcos al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 188 en la zona
Los amigos · Arcos 11901 min · 61 m
Carrefour Express · 3 de Febrero 23102 min · 104 m
Gazpacho · Teodoro Garcia 22322 min · 156 m
Educacion · 50 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 150 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 150 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 453 m
Parque Ferroviario Colegiales9 min · 555 m
Salud · 37 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.4% total
USD 240.000USD 215.00025 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 240.000 → USD 215.000-10.42%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcos al 1100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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