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Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 401.054
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 636,8 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

3 amb en palermo chico con amenities premium

Avenida Cerviño 3500, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
67 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 401.054, un 47% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cerviño 3500, Palermo.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.986lo normal · 4.0713.3504.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 110 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 272.786
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
319 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.467
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nice Plaza es un desarrollo boutique en una ubicación privilegiada de la ciudad. Esta unidad de 3 ambientes forma parte de un proyecto de diseño contemporáneo, pensado para quienes buscan calidad, estilo y una vida urbana en un entorno distinguido.Piscina con solárium en el rooftop SUM con cocina equipada Gimnasio con vista al jardín interno Laundry y espacio para bicicletas Seguridad 24 hs Cocheras con montacoches y plato giratorio (opcionales) 3 ascensores de última generación Entrega 06/2029

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 437.188 en total: USD 401.054 del aviso mas USD 36.134 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.617.606 por mes con ingresos de $ 14,5 M.

Costo total realUSD 437.188
Precio del aviso
USD 401.054
Escritura y honorarios~2%
USD 9.705
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.018
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.411

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.617.606/mes

Necesitas ingresos por $ 14.470.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.264) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cesar Iglesias Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 140 en la zona
Coto1 min · 26 m
Disco · Jeronimo Salguero 27271 min · 60 m
RES1 min · 93 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada1 min · 90 m
MI TIEMPO · otros · privada4 min · 276 m
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Cesar Iglesias Paz2 min · 103 m
Plaza Alferez Sobral3 min · 196 m
Plazoleta San Isidro Labrador4 min · 260 m
Salud · 32 en la zona
INVESTIGACION CLINICA APLICADA SRL · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado3 min · 164 m
CONSULTORIOS ASOCIADOS DE ENDOCRINOLOGIA - DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.7% total
USD 401.054USD 335.05021 de jul de 202627 de sept de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 335.050 → USD 372.910+11.30%
  2. 27 de sept de 2026USD 372.910 → USD 401.054+7.55%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cerviño 3500, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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