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Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 685.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 1.082,9 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Unico y Exlcusivo - Piso 31 - Amoblado - Increible Vista Al Río - Cochera - Baulera - Piscina

2736, Bulnes, Palermo Norte, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425AAX, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²
Piso
31
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 685.000, un 52% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de 2736, Bulnes, Palermo Norte, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425AAX, Argentina.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.611lo normal · 5.0003.6506.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 450.000
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.625
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RENTA HASTA 12/2027 DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES UBICADO EN LA TORRE RUGGIERI DENTRO DEL EXCLUSIVO COMPLEJO QUE COMPRENDE CON LA TORRE BULNES. DESCRIPCIÓN: -PISO SUPER ALTO CON VISTA AL RÍO Y A TODO EL NORESTE DE LA CIUDAD. -MUY LUMINOSO. -COCHERA Y BAULERA. -GRAN LIVING COMEDOR CON AMPLIOS VENTANALES, Y BALCON CON CERRAMIENTO. -2 DORMITORIOS CON BAÑOS EN SUITE Y PLACARDS. MESADAS DE MÁRMOL Y AMPLIO VESTIDOR EN LA SUITE PRINCIPAL. -AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES. -AMPLIA COCINA CON BARRA, SUPER LUMINOSA. -TOILETTE. -EL COMPLEJO CUENTA CON: CANCHA DE TENIS, GIMNASIO, SAUNA, SOLARIUM, PISCINA PARA ADULTOS Y NIÑOS, SALÓN DE USOS MÚLTIPLES, LAUNDRY, PARQUE CON JUEGOS PARA NIÑOS. SEGURIDAD 24 HS, COCHERAS DE CORTESÍA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 746.719 en total: USD 685.000 del aviso mas USD 61.719 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.151.631 por mes con ingresos de $ 24,6 M.

Costo total realUSD 746.719
Precio del aviso
USD 685.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.577
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.151.631/mes

Necesitas ingresos por $ 24.606.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 171.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cesar Iglesias Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
Disco · Jeronimo Salguero 27272 min · 127 m
Coto3 min · 181 m
RES3 min · 220 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada1 min · 83 m
MI TIEMPO · otros · privada3 min · 191 m
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Cesar Iglesias Paz2 min · 147 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex5 min · 335 m
Plaza Alferez Sobral5 min · 345 m
Salud · 33 en la zona
CONSULTORIOS ASOCIADOS DE ENDOCRINOLOGIA - DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado1 min · 44 m
INVESTIGACION CLINICA APLICADA SRL · centro de salud · privado1 min · 44 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado1 min · 45 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2736, Bulnes, Palermo Norte, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425AAX, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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