P Proppies
Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 449.000
= $ 713 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Pelermo, Departamento 3 Ambientes con Cochera. en Construccion

Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
85 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 449.000, un 97% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Palermo.

97% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.282lo normal · 2.6873.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 97% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 228.358
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.737
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES CON COCHERA EN CONSTRUCCION-PALERMO. DIAMOND BOTANICO. EMPRENDIMIENTO BRUKMAN/MANSILLA. PISO ALTO. CONTRAFRENTE. SUPERFICIE TOTAL 85,61 m2. ENTREGA FINES 2027. Excelente departamento de 3 ambientes en una de las mejores zonas de Palermo. La unidad cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón. Dispone de 2 dormitorios en suite. Toilette de recepción. Cocina independiente con comedor diario funcional. Excelente distribucion que separa el área social del àrea privada. IDEAL VIVIENDA O INVERSION. Ubicado sobre Armenia 2400 (entre Av. Santa Fe y Guemes) NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 8206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 489.456 en total: USD 449.000 del aviso mas USD 40.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.050.091 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 489.456
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.858
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.050.091/mes

Necesitas ingresos por $ 16.200.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 194 en la zona
La Seleccion1 min · 10 m
Carrefour Express1 min · 62 m
Salad Bar · Armenia1 min · 84 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada2 min · 137 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 242 m
Jardin Botanico Carlos Thays4 min · 251 m
Plaza Italia6 min · 369 m
Salud · 32 en la zona
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado2 min · 108 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado4 min · 228 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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