Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Patio en Venta - Palermo

Cabrera 3700. Entre Av. medrano y Jerónimo salguero · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
94 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 33% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Cabrera 3700. Entre Av. medrano y Jerónimo salguero.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.394lo normal · 3.5714.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 335.714
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.638
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 DORMITORIOS en Palermo, Capital Federal Departamento 3 ambientes con patio en planta baja. VIDEO DISPONIBLE Hall de entrada. Living comedor con cocina integrada con barra desayunadora. Toilette. 2 dormitorios, uno de ellos con vestidor y el otro con placard. Baño completo. Patio de 23m2 Calefacción por losa radiante Ubicado en el edificio RADIXAR IX en el barrio de Palermo. Es una zona muy buscada por turistas y estudiantes universitarios, debido a la cercanía con diferentes universidades. Facultades de ciencias sociales, económicas, tecnología, odontología, medicina, entre otras. También se pueden encontrar centros médicos, sanatorios y hospitales. Zona de bares y restaurantes, una fuerte presencia de locales comerciales de ropa "Outlet"', y a nueve cuadras el shopping Alto Palermo. Aberturas de aluminio Aluar o Hidros con vidrio DVH (doble vidriado hermético) Piso de porcelanato en todos los ambientes (excepto dormitorios) Piso flotante melamínico en dormitorios Revestimiento de porcelanato en baños y cocina Puertas placa interiores con marco de madera, puertas de acceso reforzadas con herrajes de bronce platil Mesadas de granito en cocinas (tipo gris mara o similar) Griferías fv (monocomando en cocinas) Sanitarios y Receptáculos de ducha Ferrum (línea Bari o similar) Piletas de cocina de acero inoxidable Johnson o Mi Pileta Muebles de cocina y desayunador de melamina con herrajes de aluminio Frentes e interiores d e placard d e melamina con herrajes d e aluminio Cocina cuatro hornallas Agua caliente por caldera. Pre-Instalación para la colocación de aire acondicionado (splits) en departamentos de uno y dos dormitorios. Barandas de vidrio en balcones y pasamanos de aluminio o acero inoxidable El edificio cuenta con puerta de acceso con llave electrónica, ascensor con puertas de cabina y de piso automáticas revestido en acero inoxidable Terrazas de servicio accesibles de uso común. Sector de parrilla deck de madera y pérgola en terraza de uso común Escalera de incendio con luces de emergencia Bicicletero en subsuelo SZ XINTEL(LHP-LHP-3123)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 130 en la zona
Craft Vegan Bakery1 min · 21 m
Levando despacho de Pan · Medrano 11371 min · 68 m
Wilson · Jeronimo Salguero 12201 min · 88 m
Educacion · 78 en la zona
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica5 min · 301 m
INSTITUTO FEDERICO DOMINICK · especial · privada5 min · 306 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 328 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 373 m
Plaza de la unidad Latinoamericana8 min · 501 m
Salud · 62 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social1 min · 79 m
INSTITUTO GORRITI · clinica especializada · privado2 min · 149 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabrera 3700. Entre Av. medrano y Jerónimo salguero, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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