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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Cerviño 4747, Palermo
Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 534.000 de expensas
= $ 682,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Cerviño 4747, Palermo

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 430.000, un 4% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cerviño 4747.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.778lo normal · 5.0004.1195.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 450.000
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.626
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo ingreso en el Complejo Cerviño Nuevo! APTO CREDITO Excelente departamento 3 amb. en TORRE CERVIÑO NUEVO, en pleno corazón de Palermo, sobre la calle Cerviño al 4747, (entre Sinclair e Int. Bullrich), una de las zonas más buscadas y con mejor accesibilidad de la ciudad. (a 1 cuadra de Av. del Libertador). Rodeada de transporte público, colegios, hospitales, restaurantes y comercios. Hall de entrada con placard, Living comedor en L con salida al balcón y barra integrada con doble ventanal, dormitorio principal en suite con vestidor, Segundo dormitorio con placard baño completo/ toilete, Cocina completa con lavadero incorporado. Amenities: Seguridad 24 hs, Piscina para adultos, piscina para niños, solárium, Parque, Gym, Sauna, Sum, Sala de Relax, Parrillas, Laundry, Sector de Juegos para niños, Bicicletero con sector de inflado, cocheras de cortesia, etc. Detalles: Todo luz Excelente vista Calefacción individual por losa radiante y Aire Acondicionado Split F/c en todos los ambientes Grupo electrogeno Balcon con vista hacia el rio y hacia Av. del Libertador Superficies: Cubierta: 84,14 m2 Balcón: 5,70 m2 Total: 89,84 m2 Expensas (Marzo 26'): $ 543.000 "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.¨ TOWER GROUP • CUCICBA 6462 / CMCPSI 6226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cerviño 4747

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Express2 min · 114 m
Sinclair · Sinclair2 min · 114 m
Boulan3 min · 208 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica10 min · 617 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica10 min · 623 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Parque Lineal Bullrich4 min · 226 m
Parque Lineal Bullrich4 min · 241 m
Plaza Martin de Alzaga7 min · 455 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado1 min · 22 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado2 min · 109 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cerviño 4747, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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