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Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay 3000, Palermo
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay 3000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
72 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 23% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 3000.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.208lo normal · 2.8643.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 206.211
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
512 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.526
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el barrio de Palermo, con excelente ubicación. Cuenta con 2 dormitorios y 1 baño, ideal para familias pequeñas o profesionales. La propiedad posee una superficie construida de 72 m² y una superficie total de 64 m². Disposición contrafrente, lo que garantiza mayor tranquilidad. El interior se distribuye en living, comedor y cocina independiente, además de lavadero y balcón. El departamento es apto profesional y cuenta con termotanque. El edificio ofrece ascensor, encargado y vigilancia para mayor seguridad. Además, posee 2 departamentos por piso. Cochera cubierta disponible. Palermo es una zona residencial y comercial con excelente conectividad, con acceso a diversas líneas de colectivo y cercanía a estaciones de subte. En sus alrededores se encuentran supermercados, farmacias, bancos y una amplia oferta gastronómica y de entretenimiento. La zona cuenta con varios parques y espacios verdes, ideales para actividades al aire libre. También se encuentran centros de salud y educativos de diversos niveles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 255 en la zona
Quispe3 min · 171 m
Dia3 min · 186 m
Coto · Charcas 29803 min · 222 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada2 min · 102 m
ESCUELA TERAPEUTICA ZOE · especial · privada2 min · 107 m
INSTITUTO DE LA NIÑEZ ALETHEIA · inicial/primaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 270 m
Plazoleta del Arbol4 min · 276 m
Doctor Florencio Escardo5 min · 295 m
Salud · 99 en la zona
INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 59 m
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado1 min · 89 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 175.000USD 159.00006 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 175.000 → USD 163.000-6.86%
  2. 10 de sept de 2026USD 163.000 → USD 159.000-2.45%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 3000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 159.000
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