Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Campos, Luis Maria Al 1100

CAMPOS, LUIS MARIA 1100. Entre Olleros, Av. y Federico Lacroze · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
124 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 43% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de CAMPOS, LUIS MARIA 1100. Entre Olleros, Av. y Federico Lacroze.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.137lo normal · 3.7362.930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 48 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 463.297
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.745
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CAÑITAS, DEPARTAMENTO VENTA, PISO 4 AMBIENTES DEPARTAMENTO AL FRENTE CON BALCÓN , 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIAS, 3 DORMITORIOS, SERVICIOS INDIVIDUALES, AGUA CALIENTE CENTRAL. XINTEL(MCT-MCT-578)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 153 en la zona
Ronzino1 min · 76 m
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 78 m
Open 25 Hs!1 min · 79 m
Educacion · 39 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 97 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue2 min · 115 m
Plazoleta Eloy Alfaro5 min · 306 m
Doctor Emir E. Mercader5 min · 335 m
Salud · 22 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado4 min · 240 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 305 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAMPOS, LUIS MARIA 1100. Entre Olleros, Av. y Federico Lacroze, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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