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Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 26.000 de expensas
= $ 300,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Guemes 3860

GUEMES 3860. Entre Araoz y Julian Alvarez · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 6% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de GUEMES 3860. Entre Araoz y Julian Alvarez.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.363lo normal · 2.5003.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 91% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 200.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
539 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.486
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES con dependencia en PALERMO, Capital Federal Güemes entre Aráoz y Julián Álvarez. 2º Piso contrafrente. Ambientes súper amplios y luminosos. Hall de ingreso. Living Comedor a balcón y Dormitorio Principal, ambos con vista al pulmón de manzana. 2º Dormitorio vista aire luz del edificio. Eventual 3º dormitorioestudiodependencia con ingreso independiente desde hall de entrada. Hall íntimo a habitaciones con amplios placards. Pintura general reciente. Hermosos pisos de parquet de caldén recién plastificados. Cocina con lavadero y baño de servicio. Calefacción central. Chimenea a gas en living comedor. A 3 cuadras del Botánico, a 7 cuadras del shopping Alto Palermo. Gran conectividad de Transportes: Subte Línea D (Bulnes y Scalabrini Ortíz) y colectivos ( Ver datos , Ver datos ,1 Ver datos ,160,188,194) El valor consignado de expensas está sujeto a variación yo ajuste. Las medidas y superficies indicados son aproximados y solo a título informativo. XINTEL(EDP-EDP-911)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 232 en la zona
La Palermo1 min · 29 m
Galeria Araoz2 min · 141 m
RES · Avenida Santa Fe 36023 min · 165 m
Educacion · 76 en la zona
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 22 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada3 min · 169 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza General Guemes4 min · 269 m
Plaza Intendente Casares6 min · 369 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 406 m
Salud · 40 en la zona
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado2 min · 97 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado2 min · 109 m
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUEMES 3860. Entre Araoz y Julian Alvarez, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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