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Departamento 3 ambientes en venta en Julián Alvarez al 2400 PB Patio, Palermo
Departamento en venta
USD 117.000
= $ 185 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Julián Alvarez al 2400 PB Patio, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
51 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 117.000, un 26% menos que lo normal entre los 442 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Julián Alvarez al 2400 PB Patio.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.294lo normal · 3.0833.802

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 157.250
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.754
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con medidas de 3 ambientes a la calle, con un patio y cocina.-El departamento es muy bueno en medidas, circulación buena y mucho placard.- Edificio de 6 pisos, con pocos departamentos vecinos.- Con posibilidad de hacer un segundo dormitorio ya que tiene doble ventanal a la calle.- Super luminoso Consultar.- La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.Ley 5115: Accesible MARIA DEL ROSARIO LUNGO: Mat. 9417 * Las medidas indicadas son aproximadas, y a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo. * El valor de las expensas puede estar sujeto a evaluación y/o ajustes. * Fotos no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.542 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 10.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.050.717 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 127.542
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.717/mes

Necesitas ingresos por $ 4.202.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Alvarez al 2400 PB Patio

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 240 en la zona
La Pasion1 min · 91 m
Galeria Araoz2 min · 101 m
RES · Avenida Santa Fe 36022 min · 114 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada1 min · 72 m
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 79 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada1 min · 89 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza General Guemes5 min · 304 m
Plaza Intendente Casares6 min · 366 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 393 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 170 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Alvarez al 2400 PB Patio, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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