venta
USD 185.000
Departamento · 86m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 86 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Cerviño al 4500, Palermo
USD 720.000
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Departamento en venta
USD 720.000
= $ 1.138,2 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 25,9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Cerviño al 4500, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 127 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 720.000, un 17% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Cerviño al 4500.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.669lo normal · 4.8603.7126.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 617.196
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 316 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.073
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Gran departamento en Torre Quartier Oro.
Dos amplios dormitorios en suite con vestidor Toilette Cochera valor uss 50 mil y gran baulera Amenities: Seguridad SUM de adultos y de niños Pileta climatizada semi olimpica Gym Quincho con Parrilla Mini golf Juegos de Plaza Cocheras Saunas SUM para niños y Adultos La propiedad cumple con la ley 5115.
Accesible para personas con discapacidad reducida.Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 784.872 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 64.872 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.465.948 por mes con ingresos de $ 25,9 M.
Costo total realUSD 784.872
- Precio del aviso
- USD 720.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.424
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.600
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 34.848
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.465.948/mes
Necesitas ingresos por $ 25.863.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cerviño al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Carrefour Express1 min · 94 m
Carrefour Express2 min · 149 m
Palermo3 min · 193 m
Educacion
· 33 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 364 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica8 min · 508 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica8 min · 528 m
Espacios verdes
· 37 en la zona
Plaza Martin de Alzaga5 min · 289 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 321 m
Plaza del Bicentenario5 min · 347 m
Salud
· 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 162 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 186 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.8% total
- 04 de nov de 2026USD 650.000 → USD 720.000+10.77%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cerviño al 4500, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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