Departamento 3 ambientes en venta en Armenia al 2400, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Armenia al 2400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
97 m²
Piso
12
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 446.000, un 63% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Armenia al 2400.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.598lo normal · 2.8134.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 272.813
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
360 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.738
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ARMENIA 2435 EDIFICIO BRUKMAN MANSILLA • UNIDADES DE 3 Y 5 AMBIENTES • FULL AMENITIES • ENTREGA ABRIL 2028. Ubicado el barrio de Palermo, sobre la calle Armenia, a metros de Av. Santa Fe, a metros del Jardín Botánico, 300 metros de Av. Gral. Las Heras y a metros de la estación "SCALABRINI ORTIZ" del subte línea "D". Cómodos accesos y cercanía a espacios Verdes, Restaurantes, Shoppings, Comercios y colegios. Las unidades contarán con cochera cubierta fija, aberturas DVH y todos los ambientes cuentan con calefacción por losa radiante individual, preinstalación de aires acondicionados, pisos de porcelanato, etc. Se ingresa a esta unidad a su living comedor con salida al balcón terraza. Toilette de recepción. Cocina independiente con ingreso de servicio. Las cocinas tendrán muebles bajo mesada y alacenas de excelente calidad, horno y anafe instalados, bacha de acero inoxidable, grifería de primera línea. Primera habitación con placard y salida al balcón con terraza. Segunda habitación con placard. Baño completo. Además el emprendimiento contará con los siguientes amenities: Piscina con Solarium, Gimnasio, SUM. Seguridad 24 hs, y Grupo Electrógeno. VALORES: UNIDAD 12° PISO: USD 446.000.- SUPERFICIE TOTAL 97 M2. UNIDADES DE 3 y 5 AMBIENTES CON COCHERAS DISPONIBLES. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. Si necesitas conocer el valor real de tu propiedad, no dejes de solicitarnos una tasación. Es gratis y hecha por profesionales. Especialistas en operaciones simultáneas. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 486.184 en total: USD 446.000 del aviso mas USD 40.184 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.030 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 486.184
Precio del aviso
USD 446.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.793
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.805
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.586

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.030/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.122/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Armenia al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 194 en la zona
La Seleccion1 min · 10 m
Carrefour Express1 min · 62 m
Salad Bar · Armenia1 min · 84 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada2 min · 137 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 242 m
Jardin Botanico Carlos Thays4 min · 251 m
Plaza Italia6 min · 369 m
Salud · 32 en la zona
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado2 min · 108 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado4 min · 228 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armenia al 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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