venta
USD 730.000
Departamento · 180m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 5 amb · 4 dorm · 180 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Gral. Las Heras 3400, Palermo
USD 255.000
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Departamento en venta
USD 255.000
+ ARS 430.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Gral. Las Heras 3400, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 255.000, un 21% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Gral. Las Heras 3400.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.188lo normal · 4.0385.938
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 323.077
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 489 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.499
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LINDISIMO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES MÁS ESCRITORIO, EN PLENO PALERMO CHICO SOBRE AV.
LAS HERAS, CON UNA VISTA ABIERTA ESPECTACULAR AL PARQUE DESDE EL LIVING Y AMBOS DORMITORIOS.
MUY LUMINOSO Y SILENCIOSO GRACIAS A SUS DOBLES VIDRIOS Y BURLETES ACÚSTICOS, TOTALMENTE REFACCIONADO Y CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 80M2 (70 M2 CUBIERTOS MÁS BALCÓN CORRIDO).
LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCÓN, DOS DORMITORIOS CON MUY BUENOS PLACARES A MEDIDA, CUARTO AMBIENTE HOY UTILIZADO COMO ESCRITORIO/VESTIDOR, COCINA RENOVADA CON BARRA DESAYUNADORA, LAVADERO INDEPENDIENTE, BAÑO COMPLETO REFACCIONADO CON TOALLERO ELECTRICO Y BAÑERA Y BAÑO DE SERVICIO CON DUCHA.
PISOS DE PARQUET HIDROLAQUEADOS, AIRE ACONDICIONADO FRIO/ CALOR Y PLACAS ELECTRICAS EN TODOS LOS AMBIENTES.
ES UN EDIFICIO CHICO CON PORTERO Y UN PATIO CON BICICLETERO EN PLANTA BAJA.
LOS SERVICIOS SON INDIVIDUALES EXPENSAS $380.000.- UBICACION PRIVILEGIADA A METROS DE AV DEL LIBERTADOR, ALTO PALERMO Y MÚLTIPLES LINEAS DE TRANSPORTE APTO CREDITO PARA VISITARLO CONTACTARSE CON ANGELICA Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.
Costo total realUSD 277.975
- Precio del aviso
- USD 255.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.171
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.462
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.300.163/mes
Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Gral. Las Heras 3400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 183 en la zona
Vacalin1 min · 12 m
Dey1 min · 19 m
Open 25!1 min · 30 m
Educacion
· 55 en la zona
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada2 min · 154 m
ADOLFO VAN GELDEREN · primaria · publica3 min · 162 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · otros · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras2 min · 120 m
Plazoleta San Isidro Labrador3 min · 168 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex3 min · 196 m
Salud
· 42 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico3 min · 183 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico3 min · 183 m
INVESTIGACION CLINICA APLICADA SRL · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 21 de jul de 2026USD 255.000 → USD 255.0000.00%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 228.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 1.288 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.289/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 1.142 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.131 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 231.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 5.230 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Gral. Las Heras 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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