Departamento 3 ambientes en venta en Salguero al 1900, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Salguero al 1900, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Antigüedad
55 años
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 5% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Salguero al 1900.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.934lo normal · 2.8012.3553.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 170.844
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
358 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.542
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta en Palermo, sobre Salguero al 1900. Con una antigüedad de 55 años, esta propiedad interna cuenta con 73 m2 totales, de los cuales 61 m2 son cubiertos y 12 m2 descubiertos. Distribuido en 2 plantas, dispone de 3 ambientes: cocina, comedor diario, hall, lavadero, living comedor, patio, toilette y biblioteca. Incluye 2 dormitorios, 1 en suite con placard y 2 baños completos. Con orientación norte, el departamento ofrece servicios como agua corriente, cloaca, gas natural, internet y más. Apto crédito y mascotas, con aire acondicionado individual y calefacción. Ideal para uso profesional. Gastos mensuales de $130.000. Ubicación estratégica en Capital Federal, con acceso a transporte y servicios. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 256 en la zona
Toledo · Guemes 37021 min · 18 m
Toledo · San Mateo 37021 min · 43 m
Suevia · Jeronimo Salguero 19441 min · 69 m
Educacion · 79 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada2 min · 159 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada3 min · 173 m
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza General Guemes3 min · 224 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles4 min · 256 m
Plaza Intendente Casares8 min · 507 m
Salud · 43 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado4 min · 232 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado4 min · 232 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 185.000USD 179.00006 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 185.000 → USD 179.000-3.24%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero al 1900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 179.000
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