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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida General Las Heras 2779, Palermo
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 533.639 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida General Las Heras 2779, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
157 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 55% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Las Heras 2779.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.401lo normal · 3.1253.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 78 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 490.625
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.732
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en Palermo, en Las Heras y Tagle. Gran patio de 90 m², luminoso y silencioso: un oasis urbano desde donde se ve el cielo y se escucha cantar a los pájaros. Superficie cubierta 68m2 a reciclar Orientación Este: sol de mañana en todos los ambientes principales. Living/comedor y dormitorios con salida al patio principal, aportando amplitud y conexión con el exterior. Baño completo y Toilette Cocina con lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño, con salida a patio interno cubierto Cochera con garagista las 24 hs. un plus en seguridad y practicidad. Propiedad para reciclar con gran potencial, ideal para personalizar cada ambiente según necesidad. Zona con excelente acceso a medios de transporte, comercios, centros médicos, colegios y espacios verdes. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS • LA SUPERFICIE EXACTA SURGE DEL TÍTULO DE PROPIEDAD • LAS EXPENSAS Y DEMÁS GASTOS ESTÁN SUJETOS A MODIFICACIONES • LAS FOTOS Y DEMÁS DATOS NO REVISTEN CARÁCTER CONTRACTUAL Ley 5.115 GCBA: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Las Heras 2779

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 162 en la zona
Simona1 min · 28 m
Los Hermanos1 min · 50 m
La Boutique de Frutas y Verduras1 min · 85 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica1 min · 90 m
EL PRINCIPITO · otros · privada4 min · 240 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Boris Spivacow3 min · 164 m
Plazoleta del Lector3 min · 224 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche4 min · 251 m
Salud · 46 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico3 min · 177 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 2779, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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