Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Palermo, Capital Federal

AV. FRANCISCO ACUÑA DE FIGUEROA 1212. Entre Av cordoba y Cabrera jose antonio · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
79 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 227.000, un 4% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de AV. FRANCISCO ACUÑA DE FIGUEROA 1212. Entre Av cordoba y Cabrera jose antonio.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.873lo normal · 2.7542.2313.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 217.574
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.271
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Palermo, Capital Federal .Financiación Post Posesión !! VPalermo • Viví la experiencia de un edificio único Ubicado en Acuña de Figueroa 1204, a metros del Sanatorio Güemes, este desarrollo es ideal tanto para renta sanitaria con alta ocupación durante todo el año, como para quienes buscan conectividad absoluta, rodeado de múltiples medios de transporte. Desde el momento en que ingresás, el edificio marca la diferencia: Ingreso inteligente mediante clave o tarjeta de proximidad. Amplio hall de recepción y dos ascensores de gran capacidad. Amenities premium: SUM, espacio de coworking y piscina con solarium en el último piso. Seguridad 24 hs por tótem La unidad 3 ambientes al frente, ofrece confort y diseño: Cocina con mesada de silestone, horno empotrado y anafe eléctrico Samsung. Mobiliario completo con apertura soft touch. Espacio de excelentes dimensiones con salida a balcón con DVH de línea alemana. Placards con cajones e interiores integrados Pisos símil madera y baño completo en porcellanato. Preinstalación para aire acondicionado frío/calor y espacio para lavarropas. Opciones de pago flexibles: Crédito hipotecario. Financiación privada: anticipo del 50% +60 cuotas con tasa anual preferencial. Calidad, confort y bienestar en una ubicación estratégica. ¡No esperes más! Coordiná tu visita hoy mismo con nuestro equipo comercial y asegurá tu lugar en VPalermo. Tel : Ver datos Whatsapp : +54 9 Ver datos LEPORE VILLA CRESPO. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE4- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.452 en total: USD 227.000 del aviso mas USD 20.452 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.047.596 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 247.452
Precio del aviso
USD 227.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.972
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.987

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.047.596/mes

Necesitas ingresos por $ 8.190.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 129 en la zona
Ceres · Avenida Cordoba 39792 min · 97 m
Autoservicio Leandro2 min · 116 m
Kiosco2 min · 117 m
Educacion · 72 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada3 min · 178 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada3 min · 219 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem2 min · 101 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 298 m
Patio Salguero8 min · 518 m
Salud · 54 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 69 m
EUROSISTEMAS SA · centro de salud · privado4 min · 246 m
INSTITUTO ATENEA · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.282 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. FRANCISCO ACUÑA DE FIGUEROA 1212. Entre Av cordoba y Cabrera jose antonio, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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