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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Cabildo 4667, Nuñez
Departamento en venta
USD 248.000
= $ 392,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 4667, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 248.000, un 3% mas que lo normal entre los 565 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 4667.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.066lo normal · 3.9613.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 241.623
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
582 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.981
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 ambientes a estrenar con balcón, suite y amenities en Núñez Ubicado sobre Av. Cabildo al 4600, entre Deheza y Arias, este departamento en el piso 13 al contrafrente combina confort, funcionalidad y excelente conectividad. Cuenta con living comedor, cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, dos dormitorios, el principal en suite con vestidor, segundo baño completo y balcón al contrafrente. Dispone de conexión para lavarropas, agua caliente individual, aire acondicionado y calefacción en todos los ambientes. El edificio ofrece SUM, terraza con parrilla y piscina en el piso 14 con vista panorámica, además de cuatro ascensores de última generación. Su ubicación permite un rápido acceso a Av. General Paz, Panamericana, Metrobús y trenes Mitre y Belgrano Norte. A estrenar, con cochera opcional por USD 43.000. Ideal para vivienda permanente o como inversión para uso personal y estadías en Buenos Aires. ¡Contactanos para recibir más información y coordinar una visita! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.* Ley 5115: Disponible para personas con Capacidad Limitada * LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y LAS IMAGENES MERAMENTE ILUSTRATIVAS. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.345 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 22.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.227.160 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 270.345
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.340
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.003

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.227.160/mes

Necesitas ingresos por $ 8.908.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 4667

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 99 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 34 m
Select1 min · 82 m
Fernandez1 min · 85 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 313 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa1 min · 95 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 128 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 145 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 282 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 290 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 295 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4667, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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