Departamento 2 ambientes en venta en Cuba 2900, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Cuba 2900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 19% mas que lo normal entre los 253 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 2900.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.091lo normal · 3.4292.6254.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 150.857
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.233
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Marta Liliana Peña Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en la zona residencial de Nuñez en un edificio de estilo actual. Ubicado en un cuarto piso, contrafrente, vista totalmente abierta, muy luminoso y de excelente calidad constructiva. Living comedor con salida a balcón y cocina integrada separada por barra desayunadora, dormitorio con amplio placard y baño completo.Cuidados detalles de construcción y decoración. Aire acondicionado en living y en dormitorio.Agua caliente central. Laundry en subsuelo. Baulera en 4to piso. Cochera cubierta en PB incluída en el precio. Expensas incluyen agua y gas. APTO PROFESIONAL. APTO CREDITO. Inmejorable ubicación en Nuñez, zona de constante crecimiento, a dos cuadras de Av. Cabildo 2900 (metrobus), a 3 cuadras de estación Congreso de Tucumán de la linea D de subte , a 5 cuadras de la estación Nuñez del Ferrocarril Mitre y a 7 cuadras de Av Libertador. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 221 en la zona
La Paz1 min · 27 m
Carrefour Express · Cuba 29191 min · 32 m
DJD Fruits1 min · 51 m
Educacion · 68 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 156 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Alberti7 min · 459 m
Patio del Niño8 min · 508 m
Plazoleta General Francisco Ramirez9 min · 558 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado3 min · 195 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 200 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 255 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 2900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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