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Departamento 3 ambientes en venta en O Higgins al 4500, Nuñez
Departamento en venta
USD 395.000
= $ 624,5 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen O Higgins al 4500, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
126 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 42% mas que lo normal entre los 381 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de O Higgins al 4500.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.643lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 278.645
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.507
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes en venta, ubicado en el corazón de Nuñez, sobre la calle O'Higgins, con una orientación oeste que garantiza una excelente iluminación natural. Este departamento se destaca por su diseño moderno y funcional, ofreciendo un jardin con parrilla, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Cuenta con 2 dormitorios uno en suite , mas otro cuarto con baño completo , cocina integrada al living comedor , lavadero , jardin y parrilla. El departamento cuenta con cochera cubierta incluida en el valor de publicación , las bauleras son adicionales cada baulera depende el metraje arrancan desde los usd6500. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.547.291 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.547.291/mes

Necesitas ingresos por $ 14.189.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O Higgins al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 97 en la zona
Simona3 min · 210 m
Horacio · Cuba 46803 min · 222 m
Carrefour Express · Deheza 22393 min · 222 m
Educacion · 18 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 64 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 451 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada7 min · 453 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 157 m
Plazoleta Trinidad y Tobago5 min · 291 m
Jardines de Pissarro5 min · 305 m
Salud · 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado7 min · 417 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado7 min · 435 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 453 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O Higgins al 4500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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