Departamento 3 ambientes en venta en Vuelta de Obligado 3049, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado 3049, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 29% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado 3049.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.380lo normal · 3.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 238.738
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.571
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio de 5 pisos, sobre Vuelta de Obligado, a 2 cuadras del Subte D "Congreso de Tucumán" y a 1 cuadra de Metro-Bus • Av. Cabildo al 3000. Semipiso ubicado en primer piso, orientado al contrafrente abierto Combina comodidad, buena distribución y ambientes luminosos. Distribución: • Living comedor con aire acondicionado, amplio y luminoso con salida al balcón. • Cocina independiente, con muebles de guardado, espacio para lavarropas, ventilación natural y sallida a patio interno. • Balcón con red de seguridad. • Dos dormitorios: ambos con placard empotrado. Uno con salida al balcón. Uno de ellos con estufa de tiro balanceado. Baño completo con bañera y mampara de vidrio. Espacio guardacoche en planta baja. El departamento tiene orientación Este, lo que le brinda buena iluminación natural. + INFO: • El edificio: Construcción de ladrillo visto, sólida y bien mantenida, 5 pisos, 2 deptos por piso • Buena ventilación cruzada en todos los ambientes. • Servicios individuales. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado 3049

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 196 en la zona
Minimercado Ibera1 min · 79 m
Estancia Chica1 min · 90 m
1440 Drugstores2 min · 108 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 65 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada3 min · 218 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Patio del Niño7 min · 437 m
Plazoleta General Francisco Ramirez7 min · 456 m
Paseo Renata8 min · 515 m
Salud · 27 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico2 min · 122 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 221 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 238 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 3049, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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