Departamento 3 ambientes en venta en Quesada Y Conesa 101, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Quesada Y Conesa 101, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
130 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 345.180, un 8% menos que lo normal entre los 443 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Quesada Y Conesa 101.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.559lo normal · 3.8734.630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 375.665
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.987
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Núñez • EN POZO! con gran balcón y amenities Ubicado en el exclusivo barrio de Núñez, a solo una cuadra de Av. Cramer y cinco de Av. Cabildo (zona Metrobús y Subte D), este departamento de 3 ambientes combina comodidad, diseño y excelente conectividad. La unidad cuenta con 130,75 m² totales, de los cuales 97,80 m² son cubiertos y 32,95 m² de amplio balcón aterrazado corrido, ideal para disfrutar del aire libre. Distribución: • Espacioso living comedor con cocina integrada y barra desayunadora • Dormitorio principal en suite con vestidor • Segundo dormitorio de generosas dimensiones • Dos baños completos • Lavadero independiente El edificio se encuentra en etapa de pozo con entrega estimada en 36 meses, lo que permite acceder a un valor preferencial de inversión. FINANCIACION: 35% ADELANTO EN USD + CUOTAS EN PESOS +CAC Además, contará con amenities en el piso 10: pileta con solárium, sector de parrillas y espacios comunes para disfrutar. Posibilidad de adquirir cochera. ¡Ideal para vivir o invertir en una zona residencial con gran proyección y excelente calidad de vida! Para más información al WhatsApp Ver datos o al teléfono Ver datos VIRREY DEL PINO 2254 ¡Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 376.281 en total: USD 345.180 del aviso mas USD 31.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.113.609 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 376.281
Precio del aviso
USD 345.180
Escritura y honorarios~2%
USD 8.354
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.041
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.113.609/mes

Necesitas ingresos por $ 12.454.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.295) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada Y Conesa 101

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Colegiales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 112 en la zona
MiniGo · Concepcion Arenal 29472 min · 120 m
Flora · Avenida Dorrego4 min · 237 m
Hollywood · Avenida Dorrego 21004 min · 241 m
Educacion · 66 en la zona
INST. VIRGEN DEL VALLE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 251 m
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica4 min · 257 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de los Colegiales3 min · 172 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 392 m
Plaza Mafalda7 min · 459 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado5 min · 297 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado6 min · 390 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada Y Conesa 101, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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