Departamento 3 ambientes en venta en San Isidro Labrador 4552, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen San Isidro Labrador 4552, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
72 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 11% menos que lo normal entre los 373 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de San Isidro Labrador 4552.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.561lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 262.765
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
521 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.981
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA, sobre Blvd. San Isidro Labrador 4552, Saavedra. Hermoso 3 ambientes sobre uno de los boulevares mas lindos de Saavedra. A 1 cuadra de Av. Cabildo. Con parrilla propia en balcon al contre frente, orientacion oeste (72 m2), piso de porcelanato en toda la unidad, baños y cocinas también con porcelanato, carpinterías DVH (DOBLE VIDRIO HERMETICO), Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón, cortina de enrollar en dormitorios. 2do dormitorio con placard. Otro baño completo, otro placard en pasillo frente al baño. Living comedor de 6,5 x 3,35. Cocina con barra desayunadora al comedor, doble bajo mesada y lavadero incorporado, otro balcón aterrazado de 1,60 x 3,35 con parrilla propia. Calefacción por piso radiante. Consulte por mas información. Especificaciones técnicas de la unidad: Puerta de ingreso a unidades en chapa F60, Puertas interiores en MDF emplacadas en 9 mm, Carpinterías interiores Rotonda 640 con DVH, (Doble Vidrio Hermético) • Ventanas de Aluminio color Negro, Persianas de enrollar, fabricadas con perfiles de caras curvas con molduras de 45 mm. de paso y 9 mm. de espesor, con enganche reforzado y continúo perforado, rellenos con espuma aislante de pur (poliuretano rígido) de densidad media (60 kg/m3), perfil final de aluminio extruido con burlete de pvc y guías de aluminio extruido con doble burlete de felpa. Artefactos de gas. Agua caliente y calefacción individual por piso radiante • caldera Dual Baxi-Triangular. Horno Longvie empotrado, Eficiencia energética A, Termostato y Timer, Encendido electrónico a una mano, Grill eléctrico, Enlozado QuickClean, Estante auto deslizante. Anafe Longvie encastrable, con rejas de hierro fundido , hornallas de alta eficiencia ( Eficiencia energética A). Válvulas de seguridad, Sistema de seguridad que corta el gas ante el eventual apagado de alguna llama. Encendido electrónico a una mano, Práctico y sencillo, en una única operación. Paredes, pintadas con pintura lavable totalizada. Zócalo en MDF recto de 4" blancosSolado en porcelanato símil madera, entablonado de 1.20m en toda la unidad. Griferías Sanitarios FV • Línea Puelo. artefactos sanitarios Roca Mónaco. Carpintería de madera. Cocinas, con bajo mesadas y alacenas en Melamina, bisagras con freno y cierre suave, cantos enchapados con ABS y Mármol Negro Boreal. Placares con interiores y frentes de placard integral, Vestidores con interior completos.Puertos USB en Suite.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Isidro Labrador 4552

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliverio Girondo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Via Lactea · Avenida San Isidro Labrador 45691 min · 51 m
Res1 min · 59 m
Fortuna · Avenida San Isidro Labrador 44821 min · 68 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 100 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica4 min · 259 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Oliverio Girondo1 min · 25 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada2 min · 96 m
Plazoleta Africa2 min · 103 m
Salud · 19 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado2 min · 148 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 277 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Isidro Labrador 4552, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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