Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 487.956

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Dependencia en Venta - Nuñez

Av. Comodoro Martín Rivadavia al 1600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 93 m², USD 487.956 (comparada contra 515 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por encima de la mediana del set (USD 335.900). El m² sale USD 5.247 contra USD 4.183 de la mediana (+25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
515
Mediana precio
USD 335.900
Mediana precio/m²
USD 4.183
Mediana m²
80 m²
Comparar con 515 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con dependencia • Piso 4 Depto 10 Donde la altura, el diseño y el estilo de vida se encuentran En el punto más exclusivo del norte de la Ciudad de Buenos Aires, se eleva Torre Quo, un proyecto que transforma la manera de vivir y mirar la ciudad. Desde sus 22 pisos, las vistas al río y al skyline porteño no son un detalle... son una experiencia. Porque Torre Quo no tiene cualquier vista. Tiene LA vista. Diseñada por el prestigioso estudio BrodyFriedman, esta torre es el resultado de una visión clara: combinar la estética contemporánea, la funcionalidad de los espacios, y la máxima calidad constructiva, en un entorno pensado para quienes buscan vivir en el futuro, hoy. Unidades únicas para una vida sin límites • Departamentos de 2 a 4 ambientes con terminaciones de primer nivel, detalles que marcan la diferencia y vistas que transforman lo cotidiano en algo extraordinario. Amenities de otro nivel, para una vida sin concesiones Diseñados para responder a todas tus necesidades, y sobre todo, a tus ganas de vivir más y mejor. • Gimnasio de 180 m² con máquinas de última generación, espacio de musculación, yoga y spinning. • Pileta cubierta semiolímpica con techos en doble altura y sector wellness. • Kids Club, sala de juegos y espacios pensados para disfrutar en familia. • Sala de ensayo equipada para quienes viven la música. • Pileta descubierta y solarium panorámico en altura. • SUM / Coworking para trabajar con estilo y comodidad. • Sala de masajes y espacios de relax. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 531.920
Precio del aviso
USD 487.956
Escritura y honorarios~2%
USD 11.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.539
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.284.233/mes

Necesitas ingresos por $ 17.136.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.989) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 262.600
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
Esta propiedad
USD 487.956+85.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 487.95608 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.134 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Comodoro Martín Rivadavia al 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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