venta
USD 595.000
Departamento · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Campos Salles al 1800, Nuñez
USD 315.000
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Departamento en venta
USD 315.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Campos Salles al 1800, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 315.000, un 5% menos que lo normal entre los 572 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Campos Salles al 1800.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.938lo normal · 4.1625.327
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 332.959
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 231 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.384
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Campos Salles 1850 | Desarrollo residencial Detalles de la Unidad: Tres ambientes al contrafrente.
Cocina semi integrada con barra en Living comedor.
Amplio balcón. 2 dormitorios de buenas dimensiones en suite, 2 baños completos y 1 toilette de recepción.
Amenities: Espacios diseñados para el bienestar, ubicados en el nivel superior para maximizar la luz y las vistas despejadas.
• Co-Working
• Parrilla
• Pileta
• Solarium
• Baño
• Cocina Ubicación: Se encuentra sobre la calle Campos Salles, en un lugar íntimo, tranquilo y adecuado para vivir, sin alejarse de las propuestas gastronómicas, comerciales y culturales de Núñez.
Entorno Residencial.
Calles arboladas.
Conectividad.
Accesos rápidos a Av.
Libertador, Av.
Cabildo y Gral.
Paz Financiación: 30% anticipo + 24 cuotas en pesos con ajuste CAC Fin de Obra: octubre 2028 Corredor Inmobiliario: Tomás A.
Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley.
Publicamos las propiedades para su comercialización.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.
Costo total realUSD 343.381
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.623
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.512
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.841.378/mes
Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Campos Salles al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 151 en la zona
Res2 min · 125 m
Los Amigos3 min · 178 m
Don Pollo3 min · 190 m
Educacion
· 46 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada1 min · 47 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 47 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada3 min · 189 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Patio del Niño5 min · 307 m
Pasillo de Nuñez6 min · 374 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 489 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 352 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico7 min · 439 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Campos Salles al 1800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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