venta
USD 233.300
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
USD 850.000
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Departamento en venta
USD 850.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 1.337,7 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,4 MDepartamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Correa y 3 de febrero
Correa 1700, Piso 4 y 5, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 850.000, un 5% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Correa 1700, Piso 4 y 5, Núñez.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.071lo normal · 5.7854.3036.529
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas bajas que lo normal
- 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 809.917
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 148 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.734
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Duplex con exclusivas terrazas en edificio de construcción moderna lleno de luz y sol en todos los ambientes.
La unidad se desarrolla en dos plantas.
En la primera living comedor con cocina integrada , lavadero, toilette, dormitorio en suite. todos los ambientes salen a una gran terraza parquizada y equipada con sistema de riego automatico, con parrilla y toldos automaticos motorizados que permiten cerrar todo el exterior.
Desde una escalera muy amplia se accede a la segunda planta donde se encuentra el segundo dormitorio en suite con vestidor y salida a la segunda terraza donde se encuentra un jacuzzi.
Calefacción individual por losa radiante.
Calefacción y agua caliente por Paneles solares, sistema mixto sustentable de alta eficiencia.
Cochera muy cómoda y de gran dimensión.
El edificio cuenta con panel solar. "Las medidas informadas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.599.128 por mes con ingresos de $ 30,4 M.
Costo total realUSD 926.585
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 41.140
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.599.128/mes
Necesitas ingresos por $ 30.396.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 84 en la zona
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Educacion
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LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada6 min · 388 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 10 de jul de 2026USD 900.000 → USD 850.000-5.56%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Correa 1700, Piso 4 y 5, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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