venta
USD 233.300
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
USD 414.900
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Departamento en venta
USD 414.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Venta Departamento 3 Amb en Emprendimiento Full Amenities - E6 Parque de Innovacion en Nuñez
Udaondo - Calle Principal Parque de Innovación · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 72 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 414.900, un 30% mas que lo normal entre los 293 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Udaondo - Calle Principal Parque de Innovación.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.193lo normal · 4.7703.6696.027
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 319.598
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 486 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.026
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 452.283 en total: USD 414.900 del aviso mas USD 37.383 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.709.269 por mes con ingresos de $ 14,8 M.
Costo total realUSD 452.283
- Precio del aviso
- USD 414.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.041
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.261
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.081
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.709.269/mes
Necesitas ingresos por $ 14.837.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 103.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 68 en la zona
Shell Select2 min · 98 m
XTiro2 min · 155 m
Coto · Avenida Del Libertador 68405 min · 308 m
Educacion
· 36 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS TERCIARIOS RIVER PLATE · superior · privada5 min · 327 m
INSTITUTO RIVER PLATE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 327 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 10) · inicial · publica6 min · 409 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 183 m
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Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 286 m
Salud
· 10 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado8 min · 521 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico9 min · 580 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado11 min · 683 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 555 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Udaondo - Calle Principal Parque de Innovación, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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