Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en venta en núñez, capital federal, buenos aires

Avenida Del Libertador 7400, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 740.000, un 14% mas que lo normal entre los 174 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Del Libertador 7400, Núñez.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.167lo normal · 5.4194.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 650.238
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.247
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

QUANTUM BELLINI UNIDADES CON DISEÑO Y CALIDAD CONSTRUCTIVA PREMIUM. DOS TORRES DE 42 Y 37 PISOS CON INCREIBLES VISTAS AL RIO Y A LA CIUDAD. Precisamente esta unidad en TORRE ARRIBEÑOS ubicada en un piso alto, cuenta con un hall de distribución, Living y Comedor, un Toilette, 2 hermosas suites, amplio Balcón con Vista Panorámica rio y cuidad, dos Baños y Losa Radiante. Cocheras disponibles desde u$s 40.000. AMENITIES: • PISCINAS CUBIERTA Y DESCUBIERTA CLIMATIZADAS / SALON DE EVENTOS / SUM / GYM / SOLARIUM / SALA DE REUNIONES / KIDS CLUB / BAR / RESTAURANTE / SPA / JACUZZI SERVICIOS: • SEGURIDAD 24HS CON CONTROL DE ACCESO / GRUPO ELECTROGENO PARA AREAS COMUNES / LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE AREAS COMUNES / CONSERJERIA / SEIS (6) ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION / CIRCUITO CERRADO DE CAMARAS DE SEGURIDAD CON MONITOREO 24HS / LAUNDRY / AGUA CALIENTE CENTRAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que todo lo referido a proyectos nuevos y/o de pozo, las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra del proyecto. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la Afip (pedido de COTI). Corredora Inmobiliaria y Martillera Publica responsable Mariana Garcia Beaumont • CMCPSI 5845 / CUCICBA 5010.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 806.674 en total: USD 740.000 del aviso mas USD 66.674 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.674.983 por mes con ingresos de $ 26,7 M.

Costo total realUSD 806.674
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.674.983/mes

Necesitas ingresos por $ 26.699.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 88 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 26 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 52 m
Hausbrot2 min · 113 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 58 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 177 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 442 m
Patio del Niño8 min · 500 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 534 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 715 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7400, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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