Departamento 3 ambientes en venta en Vuelta de Obligado 3470, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado 3470, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
135 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 317.000, un 7% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado 3470.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.522lo normal · 3.7794.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 340.105
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.836
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes en pozo con terraza propia – Unidad 1° C | Vuelta de Obligado 3470, Núñez. Exclusiva unidad de 3 ambientes ubicada en el primer piso, diseñada para quienes buscan amplitud, confort y espacios exteriores de categoría. Con una superficie total de 135 m², distribuidos en 90 m² cubiertos y 45 m² descubiertos, esta propiedad se destaca por su excelente distribución y su espectacular terraza privada. La unidad cuenta con un amplio estar-comedor con cocina integrada, dos dormitorios en suite, toilette de recepción y lavadero independiente. El gran diferencial es su generosa terraza, ideal para disfrutar reuniones al aire libre, crear un espacio verde o simplemente relajarse en un entorno privado y luminoso. Ubicada sobre Vuelta de Obligado 3470, en el corazón de Núñez, una de las zonas más valoradas de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad, cercanía a espacios verdes, propuestas gastronómicas, centros comerciales y una amplia oferta educativa. Entrega estimada: Septiembre de 2028. Una oportunidad única para invertir en una propiedad de diseño contemporáneo, amplios espacios y gran potencial de valorización en una ubicación privilegiada. Consultanos para conocer más detalles del proyecto, formas de pago y financiación. BLAZQUEZ BIENES RAÍCES -CUCICBA 7488 -C.S.I 6439 "Se deja expresa constancia que los metros son orientativos, los reales surgirán del título de propiedad respectivo."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 345.562 en total: USD 317.000 del aviso mas USD 28.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.859.419 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 345.562
Precio del aviso
USD 317.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.671
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.548
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.859.419/mes

Necesitas ingresos por $ 11.437.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado 3470

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 147 en la zona
YPF Full1 min · 56 m
La Natural · Avenida Cabildo1 min · 78 m
El Jevi1 min · 90 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO CABILDO · adultos · publica1 min · 65 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica2 min · 105 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Balcarce5 min · 310 m
Patio del Niño5 min · 332 m
Pasillo de Nuñez6 min · 369 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado1 min · 40 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 3470, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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