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Departamento 3 ambientes en venta en Guayra 2100, Nuñez
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 207.000 de expensas
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Guayra 2100, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
102 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 45% menos que lo normal entre los 152 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Guayra 2100.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.935lo normal · 3.5292.8394.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 271.697
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.861
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Planta Baja con muy buena distribución con dos patios que le brinda luz a todos los ambientes. Living comedor con piso de parquet con salida a un primer patio. Amplia cocina integrada y Lavadero incorporado. Dos dormitorios con pisos de parquet y amplios placards ambos con salida al segundo patio. Baño completo. Cómodo pasillo distribuidor, con profunda baulera. Mucho lugar de guardado. Gran patio propio con Parrilla de material Expensas departamento: $135.000.- EXCELENTE UBICACIÓN: A pocas cuadras de Av. Cabildo y subte línea D estación terminal Congreso de Tucumán e innumerables medios de transporte. A 300 mts. de Estación Núñez Ferrocarril Mitre. Las medidas, superficies y valores de esta propiedad son aproximadas y a título informativo únicamente. Para más información contactarse con: Mariano: Ver datos Macarena: Ver datos * Esta propiedad posee acceso para personas con movilidad reducida. * Matrícula CUCICBA 7445 Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guayra 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 189 en la zona
Res3 min · 171 m
La Paz3 min · 196 m
Dia · Manuela Pedraza 21523 min · 196 m
Educacion · 58 en la zona
EVARISTO JULIO BADIA · primaria · publica2 min · 119 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica2 min · 119 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Patio del Niño5 min · 297 m
Pasillo de Nuñez7 min · 443 m
Plaza Alberti9 min · 568 m
Salud · 24 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico1 min · 91 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado2 min · 107 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 158.000USD 149.00006 de jul de 202621 de sept de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 158.000 → USD 153.000-3.16%
  2. 27 de ago de 2026USD 153.000 → USD 153.0000.00%
  3. 21 de sept de 2026USD 153.000 → USD 149.000-2.61%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayra 2100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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