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Departamento 3 ambientes en venta en Ruiz Huidobro al 2300, Nuñez
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ruiz Huidobro al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 25% menos que lo normal entre los 407 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Ruiz Huidobro al 2300.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.909lo normal · 3.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 212.637
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
338 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.866
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes con balcón al contrafrente posibilidad de financiación Anticipo mas cuotas ajustadas por CAC Edificio en Construcción, entrega a 2 años (Marzo 2028) Se pueden coordinar visitas a obra Fotos de referencia, sobre otra unidad Cocina integrada al ambiente Baño Completo y Toilette Edificio con Ambientes, solárium con parrilla e hidromasaje. A mts de Avenida Cabildo y cercano a Parque Saavedra. Metrobús, Múltiples medios de locomoción Disponible unidad de 1 ambiente también Posibilidad de financiación Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruiz Huidobro al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Arturo Marasso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Estancia Roma1 min · 31 m
La Vision1 min · 66 m
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 66 m
Educacion · 30 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica5 min · 316 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica5 min · 316 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 391 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Arturo Marasso2 min · 159 m
Carlos Sanchez Viamonte3 min · 182 m
Joaquin Campana3 min · 182 m
Salud · 19 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 82 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 240 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruiz Huidobro al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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