Departamento 3 ambientes en venta en Tamborini 2626, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Tamborini 2626, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
107 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 405.000, un 46% mas que lo normal entre los 159 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Tamborini 2626.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.192lo normal · 3.5562.8444.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 277.333
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.426
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre la calle Tamborini entre Amenábar y Moldes, en el barrio de Núñez, se desarrolla este excelente proyecto de unidades de tipo vivienda y apto profesional. El edificio de estilo moderno combina muy bien acabados en hormigón, cerramientos negros y amplios espacios vidriados. El concepto se enfoca en la experiencia de vivir o trabajar en un hotel, Su Lobby, sus amenities, el ingreso directo a un GYM de cadena de primer nivel, sus corredores alfombrados, cerraduras inteligentes y muchos más detalles hacen a este proyecto único en la zona. Próximo a medios de trasporte como el subte y el Metrobús y excelente acceso con las arterias más importantes de la ciudad, tanto para dirigirse en vehículo a zona norte, oeste y sur. La unidad que aquí les presentamos cuenta con un gran living comedor vidriado con salida a un amplio balcón aterrazado que ocupa todo el frente del departamento, con cocina integrada y lavadero independiente. Master suite con placard y segundo cuarto con baño completo. Unidad particular por su estilo amplio y moderno. SUPERFICIES: CUBIERTA 78M2 DESCUBIERTA 29 M2 TOTAL 107 M2 Cocheras disponibles desde USD 27.500 Corredor responsable Sebastián Schneider CPMCLZ Nº 4418Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 COTI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 441.491 en total: USD 405.000 del aviso mas USD 36.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.637.096 por mes con ingresos de $ 14,5 M.

Costo total realUSD 441.491
Precio del aviso
USD 405.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.801
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.088
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.637.096/mes

Necesitas ingresos por $ 14.548.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tamborini 2626

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 178 en la zona
Lusane1 min · 37 m
Granja Ibera2 min · 137 m
La Tienda2 min · 141 m
Educacion · 55 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 236 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 248 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez2 min · 127 m
Paseo Renata3 min · 194 m
Plazoleta Darwin Passaponti10 min · 669 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado4 min · 279 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 336 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tamborini 2626, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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