Departamento 3 ambientes en venta en Cabildo al 4600, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Cabildo al 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
141 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 263.000, un 12% menos que lo normal entre los 379 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo al 4600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.812lo normal · 4.3395.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 299.371
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.600
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMBIENTES EN EDIFICIO DE CATEGORIA CABILDO 4667 NUÑEZ Departamento a estrenar en edificio de doble frente con amplios y luminosos ambientes en la mejor zona de Núñez: Cabildo y Deheza. Terminaciones de calidad Cocinas equipada con mesada simil Silestone Muebles bajo mesada y alacena en melamina Cocinas a gas de primera marca y campanas de extracción de acero inoxidable Espacio para lavarropas Artefactos de baño y equipos de aire acondicionado de primera marca. Incluye calderas individuales a gas para agua caliente y radiadores con termostatos digitales programables Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con placard completo Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües decondensación Grupo electrógeno para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación. Terraza Parrillas Piscina en piso 14 con vista panorámica Ascensores inteligentes y cámaras de seguridad Vista al Río de la Plata Solarium con duchas • Sum ideal para eventos • Parrillas • Deck solarium • Piscina con duchas • Vistas panorámicas • Bike parking • Cocheras (Opcional) • Grupo electrógeno • Cámaras de seguridad • Ascensores inteligentes • A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz – Acceso Norte – Panamericana. • Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) • A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. • Cerca de múltiples instituciones educativas y clubes. OTRAS UNIDADES DISPONIBLES DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES COCHERAS Acceso para personas con movilidad reducida. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra GONZÁLEZ CARMONA • Bienes Raíces CUCICBA 8444 tomo 2 • Folio 15, adherido al sistema Coldwell Banker Desiderio Group. CUIT Ver datos -5, Av. Directorio 709 CABA © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 286.696 en total: USD 263.000 del aviso mas USD 23.696 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.351.260 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 286.696
Precio del aviso
USD 263.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.365
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.602
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.729

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.351.260/mes

Necesitas ingresos por $ 9.405.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 83 en la zona
Servi Point1 min · 18 m
Hausbrot1 min · 22 m
Bakery1 min · 46 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 127 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 220 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 417 m
Pasillo de Nuñez7 min · 432 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 446 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 684 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.7% total
USD 263.000USD 239.70006 de jul de 202614 de oct de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 239.700 → USD 246.000+2.63%
  2. 08 de ago de 2026USD 246.000 → USD 247.000+0.41%
  3. 14 de oct de 2026USD 247.000 → USD 263.000+6.48%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo al 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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USD 263.000
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