Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 247.000

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento de Dos Ambientes a Estrenar en Nuñez

Cabildo al 4600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 62 m², USD 247.000 (comparada contra 576 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 244.800). El m² sale USD 3.984 contra USD 3.806 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: Suba de 3,0% desde el 29/07/2026 (de USD 239.700 a USD 247.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
576
Mediana precio
USD 244.800
Mediana precio/m²
USD 3.806
Mediana m²
62 m²
Comparar con 576 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

3 AMBIENTES EN EDIFICIO DE CATEGORIA CABILDO 4667 NUÑEZ Departamento a estrenar en edificio de doble frente con amplios y luminosos ambientes en la mejor zona de Núñez: Cabildo y Deheza. Terminaciones de calidad Cocinas equipada con mesada simil Silestone Muebles bajo mesada y alacena en melamina Cocinas a gas de primera marca y campanas de extracción de acero inoxidable Espacio para lavarropas Artefactos de baño y equipos de aire acondicionado de primera marca. Incluye calderas individuales a gas para agua caliente y radiadores con termostatos digitales programables Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con placard completo Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües decondensación Grupo electrógeno para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación. Terraza Parrillas Piscina en piso 14 con vista panorámica Ascensores inteligentes y cámaras de seguridad Vista al Río de la Plata Solarium con duchas • Sum ideal para eventos • Parrillas • Deck solarium • Piscina con duchas • Vistas panorámicas • Bike parking • Cocheras (Opcional) • Grupo electrógeno • Cámaras de seguridad • Ascensores inteligentes • A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz – Acceso Norte – Panamericana. • Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) • A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. • Cerca de múltiples instituciones educativas y clubes. OTRAS UNIDADES DISPONIBLES DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES COCHERAS Acceso para personas con movilidad reducida. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra GONZÁLEZ CARMONA • Bienes Raíces CUCICBA 8444 tomo 2 • Folio 15, adherido al sistema Coldwell Banker Desiderio Group. CUIT Ver datos -5, Av. Directorio 709 CABA © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.254
Precio del aviso
USD 247.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.322
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.955

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.185.066/mes

Necesitas ingresos por $ 8.740.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.0% total
USD 247.000USD 239.70006 de jul de 202608 de ago de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 239.700 → USD 246.000+2.63%
  2. 08 de ago de 2026USD 246.000 → USD 247.000+0.41%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 262.600
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
Esta propiedad
USD 247.000-5.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 247.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.134 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabildo al 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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