Departamento 3 ambientes en venta en Grecia 3402, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Grecia 3402, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 39% menos que lo normal entre los 175 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Grecia 3402.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.056lo normal · 5.0005.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 360.000
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.836
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en edificio silencioso en Nuñez. El departamento se caracteriza por tener una muy buena distribución de ambientes y mucha luminosidad lo cual lo hace ideal tanto para parejas como para familias. Posee 1 dormitorio principal en suite con su propio balcón y un dormitorio secundario con baño completo. Por otro lado, un espacioso y luminoso living comedor con salida a balcón con parrilla propia y vista a un abierto y soleado contrafrente. La cocina es independiente y tiene conexión para lavarropas/ lavavajillas, además de salida a balcón. Calefacción por losa radiante individual. El edificio cuenta con una pileta en la terraza y laundry. Vigilancia por cámaras y encargado con vivienda. Su ubicación estratégica, cerca de Avenida Del Libertador como de avenida Cabildo y a metros de la estación Nuñez del tren Mitre lo hacen una opción muy atractiva y conveniente para todos aquellos que busquen vivir en un barrio tranquilo y bien conectado, con opciones de restaurantes y clubes deportivos a pocas cuadras de distancia. Definitivamente, vale la pena visitarlo! Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Grecia 3402

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 140 en la zona
Res3 min · 164 m
Alexmondey3 min · 167 m
Carrefour Express · Grecia 35953 min · 170 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica2 min · 108 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada2 min · 148 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Pasillo de Nuñez1 min · 93 m
Patio del Niño2 min · 109 m
Cantero Central Lucio Demare7 min · 424 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado6 min · 377 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado6 min · 404 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grecia 3402, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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