Departamento 3 ambientes en venta en AV Boulevard SAN Isidro Labrador al 4300, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen AV Boulevard SAN Isidro Labrador al 4300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
87 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 35% mas que lo normal entre los 377 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de AV Boulevard SAN Isidro Labrador al 4300.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.362lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 274.709
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.000
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES • NUEVO- IMPECABLE ESTADO- EDIFICIO FULL AMENITIES DESARROLLADO POR ESTUDIO ADAMO FAIDEN U$ 370.000 Se trata de una unidad de tres ambientes de categoría y diseño. Edificio full amenities, Jardín arbolado, pileta, parrilla, SUM y vistas abiertas. El departamento consta de 87m2 totales de los cuales 69 m2 son cubiertos y 18 m2 de super amplio balcón con piso deck símil madera. Persianas eléctricas regulables Black & Decker. Living comedor con salida al balcón y con barra integrada al mismo. Dormitorio principal en suite y segundo dormitorio ambos con vestidor con interiores hechos a medida para maximizar espacios de colgado y guardado. Segundo baño completo. Detalles de terminación y diseño de categoría y funcionalidad en todo el departamento.- Un entorno de barrio, con accesos rápidos al centro de la ciudad y a zona norte. Diseñado para vivir rodeado de luz, aire y verde. -Vistas espectaculares, abiertas sobre las casas y edificios vecinos. -Pileta de 15m. Jardín arbolado con área de juegos. Solarium y parrillas para uso común. -Área de coworking y espacio de reuniones. Sala de proyecciones, bicicleteros y laundry. -Bajas expensas. Edificio sin vivienda de encargado. Terminaciones y construcción de alta prestación: -Paredes, puertas y cerramientos con mayor performance acústica. -Sistema de climatización por VRV LG sectorizado por ambiente. -Persianas de aluminio motorizadas en fachada, que otorgan eficiencia térmica. -Ascensores Schindler. -Carpinterías ALUAR A-40. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Boulevard SAN Isidro Labrador al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
San Isidro · Avenida San Isidro Labrador 44441 min · 87 m
Prosperidad · Avenida San Isidro Labrador 44541 min · 93 m
Dia Market1 min · 95 m
Educacion · 28 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica3 min · 167 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica3 min · 167 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Joaquin Campana1 min · 24 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada1 min · 89 m
Arturo Marasso2 min · 117 m
Salud · 18 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado1 min · 74 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado3 min · 186 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 704 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 704 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Boulevard SAN Isidro Labrador al 4300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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