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Departamento 3 ambientes en venta en Avda del Libertador al 7200, Nuñez
Departamento en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avda del Libertador al 7200, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
76 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 31% menos que lo normal entre los 393 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avda del Libertador al 7200.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 4.3595.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 305.128
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.389
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y BAULERA EN NUÑEZ Hermoso departamento en la mejor zona de Nuñez, 3 ambientes, consta de un amplio living comedor con amplio balcon, vista espectacular piso alto, 2 dormitorios con amplios placares, baño y ante baño. Baulera en la zona de maquinas. Expensas a nov/2025 $ 131.040.- Servicio de limpieza por Empresa. Excelente ubicacion cerca de lugares gastronomicos, supermercados, club, centros deportivos, etc. con lineas de Colectivos: 15, 28, 29, 107, 130, tren mitre. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avda del Libertador al 7200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 90 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 65 m
Carrefour Express · Nuñez 15632 min · 140 m
Hausbrot3 min · 203 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 116 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 214 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 463 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 469 m
Pasillo de Nuñez8 min · 485 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 513 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 684 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 220.000USD 210.00006 de jul de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 220.000 → USD 210.000-4.55%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda del Libertador al 7200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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