Departamento 3 ambientes en venta en Chivilcoy al 2200, Monte Castro

Departamento 3 ambientes en ventaen Chivilcoy al 2200, Monte Castro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
74 m²

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 15% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 3 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Chivilcoy al 2200.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 2.7172.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 173.916
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
434 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.614
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN TERRAZA Y AMENITIES | CHIVILCOY 2200, MONTE CASTRO Una propuesta que combina diseño contemporáneo, confort y espacios pensados para disfrutar. Ubicado en un moderno edificio de líneas arquitectónicas actuales, en Chivilcoy 2200, barrio de Monte Castro, este departamento de 3 ambientes a estrenar se distingue por su excelente distribución, luminosidad y calidad constructiva. La unidad se encuentra en el cuarto piso, con orientación noroeste al frente, y cuenta con 74 m² totales. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living comedor, con salida a un generoso balcón terraza que amplía el espacio de estar y ofrece un entorno ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad dispone de una cómoda cocina equipada con mobiliario completo, horno y anafe empotrados, dos dormitorios de buenas dimensiones —el principal en suite— y un segundo baño completo. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD 74 m² totales. Amplio living comedor con salida al exterior. Cocina equipada con muebles de guardado. Dos dormitorios. Dormitorio principal en suite. Dos baños completos. Balcón terraza. Orientación noroeste. Calefacción por radiadores con caldera central. Aberturas con DVH. Preinstalación para aire acondicionado. UN EDIFICIO QUE SUMA VALOR De escala residencial, con solo siete pisos y un diseño arquitectónico moderno, el edificio ofrece espacios comunes pensados para disfrutar sin salir de casa: Amplio parque con piscina. SUM equipado con cocina y parrilla. Gimnasio. Subsuelo destinado a cocheras. CALIDAD CONSTRUCTIVA Se destacan sus terminaciones y equipamiento: Pisos y revestimientos de primera calidad. Carpinterías de aluminio con DVH. Cocina con mobiliario completo. Horno y anafe empotrados. Calefacción por radiadores. UBICACIÓN En una zona residencial de Monte Castro, con excelente conectividad y acceso a las principales avenidas. A aproximadamente cinco minutos de Plaza Arenales, uno de los principales puntos de encuentro de Villa Devoto, con una atractiva propuesta gastronómica y comercial. Una propiedad ideal para quienes buscan estrenar, disfrutar de ambientes cómodos y contar con espacios al aire libre y amenities en un entorno residencial. Cochera aparte! Consultar valor. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chivilcoy al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 29 de Diciembre de 2001) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 38 en la zona
Molina Express4 min · 281 m
Dia5 min · 304 m
Rosa Blanca5 min · 331 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO INTEGRAL NUEVOS AYRES · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
IFTS Nº 16 DE 14 · superior · publica3 min · 161 m
JIC N° 04 DE 18 · inicial · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 29 de Diciembre de 20018 min · 536 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43008 min · 537 m
Plaza Villa Santa Rita9 min · 592 m
Salud · 7 en la zona
CANALEJAS · clinica especializada · privado8 min · 489 m
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado8 min · 502 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico8 min · 539 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 109,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chivilcoy al 2200, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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USD 200.000
Departamento en venta
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