Departamento 3 ambientes en venta en Allende 2000, Monte Castro

Departamento 3 ambientes en ventaen Allende 2000, Monte Castro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
115 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 207.700, un 30% mas que lo normal entre los 128 departamentos de 3 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Allende 2000.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.195lo normal · 2.4662.0002.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 160.259
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
295 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CON PATIO- MONTE CASTRO A estrenar Ubicado estratégicamente cerca de la intersección de Avenida Alvarez Jonte y Allende, este departamento ofrece una conexión inmediata con la dinámica vida del barrio. Su disposición lateral. La unidad cuenta con terminaciones de alta calidad que transforman cada rincón en una experiencia sensorial. Puertas placa Élite Haya, ventanas de doble vidrio con marcos de PVC y pisos vinílicos sobre losa radiante crean un ambiente de confort térmico y acústico excepcional. Los cielorrasos de hormigón a la vista aportan un toque industrial contemporáneo que dialoga con el diseño moderno. La cocina, equipada con mesada de silestone y muebles bajo y sobre mesada. El baño, revestido en porcelanato, combina elegancia y funcionalidad. La preinstalación para aire acondicionado y los detalles como canillas de agua en el balcón. El edificio, desarrollado en 5 pisos, ofrece ascensor y una propuesta arquitectónica que equilibra privacidad y comunidad. El balcón se convierte en un espacio de transición entre el interior y el exterior, perfecto para disfrutar de momentos de calma. Finalización de obra para Noviembre de 2026, con posibilidades de financiación directa del desarrollador. Una oportunidad única para quienes buscan un espacio propio en uno de los barrios más auténticos de Capital Federal. Nota: Las medidas son aproximadas, prevaleciendo las que surjan del título de propiedad. Las imágenes han surgen de las imágenes reales, las cuales han sido retocadas digitalmente, el edificio se encuentra en estado de "obra".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 226.414 en total: USD 207.700 del aviso mas USD 18.714 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.862.179 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 226.414
Precio del aviso
USD 207.700
Escritura y honorarios~2%
USD 5.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.635
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.862.179/mes

Necesitas ingresos por $ 7.448.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Allende 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Wa Jia Le · Alvarez Jonte 49403 min · 194 m
San Cayetano · Marcos Paz4 min · 225 m
Santa Julia · Alvarez Jonte4 min · 270 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA BAMI MARC CHAGALL · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
MONTE CASTRO · primaria · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte6 min · 406 m
Espacio verde Monte Castro8 min · 535 m
Plaza Don Bosco9 min · 602 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CASA BLANCA · clinica especializada · privado3 min · 168 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico8 min · 481 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 109,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Allende 2000, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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USD 207.700
Departamento en venta
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