Departamento 3 ambientes en venta en Tacuarí 600, Monserrat

Departamento 3 ambientes en ventaen Tacuarí 600, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 17% menos que lo normal entre los 433 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Tacuarí 600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350lo normal · 1.6352.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 120.962
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.453
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Monica Mazza VENTA AMPLIO DEPTO. DE 3 AMB CON BALCON AL FRENTE PISO PRIMERO CON TERRAZA Y ESCALERA DE USO EXCLUSIVO -APTO CREDITO.- REMODELADOS A NUEVO COCINA Y BAÑO!! A TENER EN CUENTA!! DIRECCIÓN: TACUARÍ AL 600- BARRIO MONSERRAT SUPERFICIE TOTAL: 74,16 M2 VALOR DE VENTA: 99.900 U$S.- \"BAJO DE PRECIO\" DESCRIPCIÓN: -HALL DE ENTRADA -AMPLIA COCINA COMEDOR CON TOILETTE -LIVING CON SALIDA A UN PATIO -BAÑO COMPLETO -2 AMPLIOS DORMITORIOS AL FRENTE UN DORMITORIO CON VENTANAL DOBLE VIDRIO Y EL OTRO DORMITORIO CON SALIDA A COMODO BALCON NO TIENE COCHERA.- Transportes Cercanos Colectivos: 2, 8, 9, 10, 17, 22, 24, 28, 29, 39, 45, 53, 57, 59, 60, 67, 70, 86, 91, 96, 98, 100, 103, 126, 129, 195 Subtes (Metro): BELGRANO (Línea E), INDEPENDENCIA (Línea C), INDEPENDENCIA (Línea E), MORENO (Línea C) Datos útiles Barrio: Monserrat Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C. ARGERICH Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1F Distrito Escolar: Distrito Escolar III Código Postal: 1071 COMUNICATE CONMIGO POR WHATSAPP: Y NO DEJES DE VISITARLO! PUEDO ASESORARTE CON LA VENTA DE TU PROPIEDAD Y HACER AMBAS OPERACIONES ENCADENADAS. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!! Accede a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en Lendar! La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Toda información es de carácter orientativo. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.121 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.121/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tacuarí 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Chubut) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Bienvenidos1 min · 13 m
Frutas & Verduras Angel1 min · 91 m
La Tranquera · Chile 7992 min · 148 m
Educacion · 87 en la zona
CENS Nº 12 DE 03 · adultos · publica2 min · 143 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03) · inicial · publica2 min · 143 m
MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Provincia de Chubut2 min · 152 m
Provincia de Chaco3 min · 177 m
Provincia de Entre Rios3 min · 218 m
Salud · 20 en la zona
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado4 min · 247 m
APRENDIENDO CERCA CANNING S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 354 m
OBRA SOCIAL DE LOS INSMIGRANTES ESPAÑOLES Y SUS DESCENDIENTES RESIDENTES EN LA ARGENTINA OSPAÑA · centro de salud · obra social6 min · 371 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuarí 600, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.900
Departamento en venta
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