venta
USD 124.000
Departamento · 98m² · 4 Ambientes
Monserrat · 4 amb · 2 dorm · 98 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Chacabuco al 600 2°, Monserrat
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 360.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Chacabuco al 600 2°, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 108 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 140.000, un 30% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco al 600 2°.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.296lo normal · 1.8593.460
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas altas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 200.805
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 184 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.585
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SEMIPISO 3 AMBIENTES.
CONTRAFRENTE. 108 M2 + BAULERA.
BALCON ATERRAZADO.
VISTA ABIERTA.
TODO SOL.
DOBLE ENTRADA.
BAÑO COMPLETO + TOILETTE.
COCINA COMPLETA. 3 PLACARDS.
SERVICIOS INDIVIDUALES.
LAVADERO INDEPENDIENTE SEMICUBIERTO.
PISOS DE PARQUET.
EDIFICIO DE 6 PISOS, ASCENSOR.
EXPENSAS: $ 365.000.- ENTRE MEXICO Y CHILE (A 1 CUADRA DE AV.
INDEPENDENCIA
• A 2 DE AV.
BELGRANO
• A 3 DE AV. 9 DE JULIO, SUBTES LINEAS C Y E Y METROBUS
• A 5 DE AV.
PASEO COLON) MONSERRAT APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Elizabeth Laufer
• CUCICBA 4318 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chacabuco al 600 2°
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 83 en la zona
Carrefour Express · Chile 7011 min · 40 m
La Milagrosa Panaderia · Mexico 7021 min · 89 m
Verduleria Bustamante Angel2 min · 99 m
Educacion
· 89 en la zona
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada1 min · 84 m
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada3 min · 161 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 14 CONSTANCIO C. VIGIL · especial · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
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Plazoleta Rodolfo Walsh2 min · 138 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena5 min · 343 m
Plaza de la Defensa6 min · 403 m
Salud
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CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 520 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado9 min · 570 m
APRENDIENDO CERCA CANNING S.R.L. · centro de salud · privado9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.503/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chacabuco al 600 2°, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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