venta
USD 105.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes
Monserrat·4 amb · 2 dorm · 93 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Carlos Calvo 1235, Monserrat
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Carlos Calvo 1235, Monserrat
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 98.000, un 22% menos que lo normal entre los 433 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo 1235.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.241lo normal · 1.590
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas altas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 125.610
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 235 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.362
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Se vende un departamento de 3 ambientes al frente luminoso, Apto crédito, Ubicado en Carlos Calvo al 1200, Monserrat, excelente zona de facultades, metro bús, subte.
Se trata de un deptamento living comedor, cocina separada, espacio para lavarropas, toilette, 2 dormitorios amplio, uno cuenta con vestidor, baño completo, balcón, pisos de parquet.
Expensas $300.000,- Empresa familiar en el barrio de Barracas Espeche propiedades CUCICBA 7061.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 106.830
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.715
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.743
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Calvo 1235
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Cordoba) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 92 en la zona
Almacen, Quiosco y Fotocopias1 min · 67 m
Almacen Fiamores Art de Limpieza2 min · 156 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Educacion
· 88 en la zona
INST. INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 80 m
IFTS Nº 23 DE 03 · superior · publica2 min · 100 m
GENERAL GUEMES · primaria · publica2 min · 126 m
Espacios verdes
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Salud
· 33 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 03 de nov de 2026USD 113.000 → USD 98.000-13.27%
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Calvo 1235, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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